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买房时卖家要收过户费不给就一直拖着不过户算违约吗?

提问者:wl2853***时间:2017-03-19 21:57:32地点:青岛

我通过链家地产买了一个二手房,现在就是合同签完了,首付款也交给房主了,网签也出了,就差过户了。房主突然提出要我再交10万才能过户,我的回答是不行。今天又提出3万也行,我和他说我交完首付就没有多少钱了,他就不回话了。我们当时签合同的时候也没有再交钱就过户这么一说,他现在就一直拖着不过户。他算违约吗?我可以起诉他吗?合同上写着谁违约赔偿总房价的百分之二十,我就想问问我能打赢官司吗?谢谢你了。

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律师回答 ( 5个 )
最佳答案
郑乔律师

郑乔律师 山东青凯律师事务所

咨询电话:1896302**** 回答数:2563 好评数:105

你好 他这种情况属于违约 可以要求对方支付违约金

追问你好郑律师:我想问下就是我根据合同打赢官司我的首付款和违约金能一次性给我吗,

本回答由提问者采纳为最佳答案
2017-03-20 08:45
许仙凤律师团队

许仙凤律师团队 山东易知律师事务所

咨询电话:18266745836 回答数:13152 好评数:256

依据合同约定来处理。。。
2017-03-19 22:10
梁敏律师

梁敏律师 山东青凯律师事务所

咨询电话:1856251**** 回答数:2677 好评数:47

你好,根据合同内容,对方构成违约。可以起诉。
2017-03-19 22:36
梁广宙律师

梁广宙律师 广东鹏瑞律师事务所

咨询电话:13928787639 回答数:2590 好评数:6

二手房过户,卖家不配合,起诉的胜算比较大。根据物权法的规定:国家保护公民的私有财产不受侵犯,不动产房屋以登记为准,动产以占有为准。若乙方没有履行过户手续则财产一直归乙方所有。 所以,自己和甲方的合同是无效的,换句话说,甲没有权利将属于乙方的房屋私自转卖,法律上是不认可的。如果甲乙方买卖事实成立,应该有买卖契约,那么只能是甲方起诉乙方。实在不行可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务,并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任,如不存在违约的地方,则是能胜诉的。也可以要求强制过户,也可以提起诉讼,并申请查封该房屋。
2017-03-20 07:57
杨淑英律师 杨淑英律师

杨淑英律师 山东江河海律师事务所

咨询电话:15905328651 回答数:3013 好评数:52

你好,是否构成违约及是否能打赢官司需要根据你们的合同内容等分析。
2017-03-20 10:25
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