当施工单位按照工程合同的双方约定好的时间内完成工程建筑时,开发商是应当及时支付施工单位工程款的;如果工程项目完工了却正好遇上开发商没钱支付工程款的情况时,开发商往往会采取工程款抵顶的方式来支付工程款,那么工程款抵顶是什么意思呢?下面就由3分6合开奖-极速3分快3开奖小编为您介绍一下。

  一、工程款抵顶是什么意思?

  抵顶工程款是房地产商的一种付款方式。

  在施工单位完成施工项目并完成验收之后,就可以想开发商请款至工程款项总额的95%,留下5%的维修保证金。

  但是开发商由于资金或者其他问题,无法使用现金支付工程款的时候,就会使用这一种方法付工程款。而且商品房局限于施工单位所施工的项目小区位置内。房子单价是按当时的市价70%~85%来折算的。

工程款抵顶是什么意思

  二、什么是工程抵款房?

  工程抵款房是一种房屋的实体,是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。

  我们都知道,房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方,但是,由于种种原因,施工方有时不能及时拿到这笔款项。为了双方共同的利益,在双方同意的基础上,房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款,这些房子就叫工程抵款房。

  三、工程抵押房买卖注意事项有哪些?

  1、不管是工程抵款房,还是银行抵款房、个人抵款房,首先要认清产权

  个别开发商在以房抵款过程中存在重复抵押问题,因此购买此类房时,需注意产权是否明晰。

  2、根据法律规定,办理房屋产权登记之前,工程抵款房屋所有权仍属于开发商,购房合同只能与开发商签订,与承建商签合同是无效的。

  3、购房时,应要求卖房者出具售房发票,一方面可以避免办理产权时遇到麻烦,另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

  4、特别需要注意的是,购房者一定要将与承建商约定的价格写进合同,至于承建商与开发商之间如何结算,由他们之间签订协议予以明确,与购房者无关。

  国家税务总局《关于以房屋抵顶债务应征收营业税问题的批复》规定:单位 或个人以房屋抵顶有关债务,不论是经双方(或多方)协商决定的,还是由法院裁定的,其房屋所有权已发生转移,且原房主也取得了经济利益(减少了债务)。

  因此,单位或个人以房屋或其他不动产抵顶有关债务的行为,应按“销售不动产” 税目缴纳营业税。

  综上所述,抵顶工程款是房地产商的一种付款方式,很多时候是由于开发商无法使用现金支付工程款时,所以采用工程款抵顶的方式来支付工程款,以上便是3分6合开奖-极速3分快3开奖小编为您整理的“工程款抵顶是什么意思”全文。如果您还有关于建筑工程相关的疑问,欢迎您到3分6合开奖-极速3分快3开奖咨询专业律师

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